15 ноября 2008
Е.Кожевникова: Цены на недвижимость в ЦентрАзии пошли "ко дну"
15 ноября 2008
Е.Кожевникова: Цены на недвижимость в ЦентрАзии пошли "ко дну"
21:36 14.11.2008, ЦентрАзия
Цены на недвижимость пошли "ко дну". Что ждать нам?
Ураган мирового финансового кризиса стремительно "сдувает" цены на недвижимость. Но если в отдельных странах расценки на жилье снижаются относительно медленно, то в других цены стремительно погружаются на дно. Самое время выгодно вкладывать деньги, убеждены эксперты.
В США и Европе на фоне мирового финансового кризиса цены на недвижимость после длительного роста резко поползли вниз. Так, по данным крупнейших мировых риэлтерских агентств, в США наблюдается 15-20% снижение стоимости жилья. В Европе динамика снижения колеблется от 5 до 15%. Лидером на обрушившемся рынке недвижимости стала Латвия. Здесь цены упали до 20-40%.
Среди стран СНГ больше всего цены на жилье упали в Казахстане. По мнению аналитиков, здесь ценовое дно уже достигнуто. Как сообщает крупнейшее деловое издание "RBK Центральная Азия": "в Алматы с начала кризиса дешевый сегмент потерял 43,4%, дорогой - 39,7%, в Астане - 22,9% и 22,7%". Одна из казахстанских риэлтерских компаний "Umex realty" падение цен на рынке недвижимости оценивает в 50%. Так, в Алматы однокомнатные "хрущевки" за пределом "золотого квадрата" замерли на отметке $30 - $40 тыс. Хотя еще несколько месяцев назад они достигали $50-60 тыс. :
Цены на квадратные метры в самых престижных для вложения средств городах и странах.
Москва - от $4000
Петербург - от $3,5
Новосибирск - от $2,5
Астана - от $1600
Алматы - от $1300
Турция - от $1500
ОАЭ - от $2000
А что у нас?
Таджикские эксперты отмечают, что кризис обошел стороной ценообразование в Таджикистане. На рынке недвижимости каких-либо ощутимых изменений не наблюдается.
КАК сообщает информационно-аналитический портал "Asia-Realty.ru" со ссылкой на эксперта риэлтерской компании "Сомон" Жылдыз Дуйшенову, на рынке недвижимости Душанбе в течение октября наблюдался стабильный рост цен, составивший по итогам месяца 2-3%.
По-прежнему, наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры. Что обусловлено низкой платежеспособностью населения. "Стоимость одного квадратного метра в однокомнатной квартире в районе 82 мкр., или 33 мкр. на сегодняшний день составляет $1480. В зависимости от района цены сильно варьируются. Так, уже в 91 мкр. стоимость квадратного метра в той же "однушке" прибавляет 15-25%. Среднестатистическая стоимость квадратного метра в центре уже начинается от $1800 - $2000", - комментирует ситуацию Ж. Дуйшенова.
Всего за первое полугодие, по оценкам душанбинских риэлтерских компаний, рост цен на недвижимость составил порядка 15-20%.
По прогнозам экспертов, рост цен на жилье в Таджикистане будет продолжать расти и продлится примерно до наступления весны. С весны и до осени 2009 года на рынке недвижимости Таджикистана, возможно, воцарится "стагнация", что связано с сезонным оттоком мигрантов на заработки и, соответственно, со снижением спроса.
По мнению аналитика рынка недвижимости экономиста Бахрома Умарова, зима - самое лучшее время для вложения средств в недвижимость в России и Казахстане.
- Спрос резко падает, цены колеблются. Самое время выгодно вкладывать свои деньги, так как уже к весне, по оценкам аналитиков, цены на недвижимость вновь будут в "плюсе" и продолжат расти, - говорит он. - Колебания цен - это циклический процесс. После резкого спада, как правило, наблюдается резкий скачек. Время - деньги, - говорит эксперт.
В Таджикистане, рекомендует Б. Умаров, лучше всего приобретать недвижимость весной, летом, когда спрос на жилье падает и цены "останавливаются".
В любом случае, по мнению экспертов, недвижимость в Таджикистане - самое надежное и выгодное вложение свободных средств. В ближайшие годы жилье будет дорожать. Те, кто вложил свои средства в отечественную недвижимость год-два назад, уже получили дивиденды от 100 до 200 процентов!
Динамика роста цен на жилье в России, Казахстане, Таджикистане у.е. за 1кв. м.
Россия
2007 год - от $1800
2008 год - от $2000
Казахстан
2007 год - от $2000
2008 год - от $1500
Таджикистан
2007 год - от $600
2008 год - от $1200
13.11.2008
Екатерина КОЖЕВНИКОВА
Источник - Азия-плюс Постоянный адрес статьи -