30 июля 2007
Остерегайтесь «черных» маклеров
30 июля 2007
Остерегайтесь «черных» маклеров
30.07.07 08:58, Uznews.net
Покупая или продавая квартиру, граждане Узбекистана всякий раз рискуют быть обманутыми, попасться «на удочку» мошенников-посредников, или, как их называют, «черных» маклеров:
Чаще всего при продаже квартиры в дураках оказывается покупатель, как правило, ничего не смыслящий в тонкостях купли-продажи. А выходит все приблизительно так.
Жилье понравилось. Сделка состоялась: владелец квартиры получил деньги, а новый обладатель жилья - долгожданную крышу над головой. Проходит время, и вдруг выясняется, что бывший владелец не учел, предположим, интересы своих детей.
В результате сделки чада бывшего хозяина по документам оказались без жилья. В такой ситуации сделка аннулируется, и новый обладатель квартиры оказывается без угла и, чаще всего, без денег.
Суды буквально завалены делами о признании сделок купли-продажи недействительными. Ситуации на редкость однообразны. Некто Икс продал некоему Игреку квартиру, получил деньги, а потом подал в суд на признание сделки недействительной. По решению суда Иксу возвращается проданная им квартира, а Игреку - уплаченные ранее деньги.
Но фокус в том, что деньги возвращаются не все, а только обозначенные в договоре о купле-продаже, а Игрек-то, желая уклониться от налогов, в договоре указал сумму намного меньше той, что заплатил в действительности.
Следующий наиболее распространенный способ обмана покупателя - это, как рассказывает на условиях анонимности «черный» маклер Баходыр из Ташкента, продажа квартиры «по дубликатам».
Владелец жилплощади делает дубликат с плана дома (или квартиры). После этого находит двух покупателей и продает свою квартиру им обоим: одному - по оригиналу документа, другому - по дубликату.
Пользуясь тем, что весь расчет между сторонами, как правило, происходит до регистрации договора, продавец получает деньги и с того, и с другого. Владельцем же квартиры оказывается тот, кто быстрее зарегистрирует договор купли-продажи. Поэтому, когда продавец показывает план дома или квартиры, следует поинтересоваться в БТИ, не выдавался ли к этому документу дубликат.
Если выдавался, то его обязательно нужно потребовать у хозяина квартиры. И, конечно же, в случае каких-либо сомнений отложить выплату денег до регистрации договора о покупке квартиры.
Как было сказано выше, обычно, формально, практикуется продажа квартир по заниженной стоимости. Самое грустное при таких сделках то, что покупатели, как правило, остаются ни с чем.
«Продавцы» почти всегда под каким-нибудь предлогом находят способ расторгнуть сделку, и даже если на руках у покупателя имеется расписка о всей сумме, которую он отдал за квартиру, все равно вряд ли он сумеет получить эти деньги назад.
Суд, правда, обязывает это сделать, но... бывший хозяин говорит, что потерял деньги или у него их украли. Не трудно прикинуть, в каком колене вернутся к родственникам покупателя те миллионы или десятки тысяч долларов, которые он уплатил.
Как продолжает свой экскурс в мир «квартирных кидал» Баходыр, в последнее время участились случаи продажи квартир с, так называемыми, поддельными адресами. В этом случае продается квартира, явно не пользующаяся спросом. Но при осмотре покупателю показывают не эту квартиру, а снятую на время по соседству, более престижную и комфортабельную.
Для того, чтобы покупатель ничего не заподозрил, меняют даже таблички с названиями улиц, номерами домов и квартир. Когда же сделка совершается, новые хозяева неожиданно для себя выясняют, что им продали совсем не то, что показывали.
Поэтому прежде, чем подписывать договор и отдавать деньги, желательно проверить со специалистами все документы, не фальшивые ли они, да и на адрес предлагаемой квартиры стоит обратить внимание.
Вообще же, деньги лучше отдавать только тогда, когда из квартиры выпишется прежний ее владелец и физически освободит жилплощадь. Случается, что человек, продав квартиру, не выписывается из нее и не съезжает, хотя перед продажей намеревался это сделать. Ну, раздумал!
Суд в таком случае, как правило, встает на его сторону, руководствуясь неотъемлемым правом человека на жилье, и обязывает его выплачивать полученную и уже истраченную сумму в течение... Но об этом мы уже говорили.
Очень часты случаи, когда в дураках оказываются и продавец, и покупатель. Ни для кого не секрет, что очень часто желающие купить квартиру обращаются к «черным» маклерам, доверяя им больше, чем официальным фирмам. Объясняется все это довольно просто: официальные фирмы берут большой процент от сделки, а «черный» маклер, как правило, обещает за свою работу взять меньше. Однако, обещать можно все.
Чаще всего посредник «надувает» продавца и покупателя, используя «генеральную» доверенность. Причем, довольно часто владельца квартиры вынуждают поставить свою подпись путем насилия и шантажа. Подписывая этот документ, хозяин квартиры тем самым доверяет вести все операции со своей недвижимостью постороннему лицу.
Получив полную свободу действий, посредник находит покупателя, заключает с ним договор о купле-продаже, получает за нее деньги и исчезает. Позже выясняется, что договор по каким-то причинам составлен неправильно и является недействительным. Новый хозяин теряет площадь, а ее законным владельцем становится уже известный посредник.
Поэтому, если при покупке квартиры разговор идет не с ее хозяином, а всего лишь с доверенным лицом, судьбу испытывать не стоит. Лучше подыскать что-нибудь понадежнее и без доверенных лиц.
Бывают случаи, когда в дураках остается продавец. Самое простое, что покупатель может сделать, так это подсунуть зазевавшемуся хозяину квартиры «куклу», то есть спрессованную в денежную пачку бумагу.
Второй легкий способ мошенничества - полная подделка документов. Хоть они и неплохо защищены, но сделать фальшивый нотариальный договор о купле-продаже дельцам ничего не стоит.
Ради достижения своей цели маклеры не гнушаются никакими средствами. Например, некто Л. решил обменять свою квартиру на меньшую с доплатой. По совету коллег, обратился к «известным риэлторам». Правда, «риэлторы» эти были известны только дружкам Л., и их документов он не проверял.
Обговорили с «риэлторами» детали сделки, чуть-чуть поторговались, сошлись в цене и решили «обмыть» договоренность. Л. очнулся уже в чужой квартире. Вернее, была-то она прежней, родной, в которой пьянка начиналась, но вот права на квартиру принадлежат уже его собутыльникам. Попытался Л. отстоять свои права на нее - не сумел. Под всеми документами стояла его подпись.
Либо, якобы, для ускорения сбора всех необходимых справок, маклеры просят дать им все документы на жилплощадь и паспорт ее владельца. Когда же все документы готовы, владелец жилья становится «лишним» и его «кидают» или, если надо, убирают физически.
Если продавец оказался умнее и не отдал документы на жилье, а справки собирает вместе с маклером, то все равно есть риск, что в последний момент все документы будут, буквально, отобраны, и маклер исчезнет с ними в неизвестном направлении.
Это становится неудивительным, если учесть, что все «черные» маклеры находятся в дружеских отношениях со многими нотариусами города, которые и помогают проводить незаконные сделки по купле-продаже недвижимости.
Чтобы обезопасить себя от нежелательных ситуаций, лучше все-таки доверять проведение подобных операций с недвижимостью специалистам, а не случайным людям. Профессионалы, работающие в солидных и известных фирмах (а не в фирмах-однодневках), не только проверяют подлинность всех документов, но и несут в дальнейшем ответственность - как юридическую, так и финансовую - перед своими клиентами.
Конечно, эти услуги оказываются не бесплатно, но зато исключается возможность оказаться без крыши над головой и без денег в кармане. Риэлторы из этих фирм получают вознаграждение в виде процента от суммы состоявшейся сделки. Следовательно, им выгодно, чтобы сделка была удачной и надежной.
Uznews.net